上海动迁户买房免哪些税 上海动迁后买房限购吗
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本文目录一览：
- 1、上海动迁房要交房产税吗
- 2、上海一手动迁房税费
- 3、动迁后买房可以免什么税
- 4、上海动迁房交易税费一览表
上海动迁房要交房产税吗
不需要交。拆迁房还不属于房产税的征收范围内，拆迁房并不属于商品房，是政府为拆迁安置户提供的保障房，房产税的征税对象是房产不是拆迁房。
上海安置房时需要缴纳房产税的，具体有以下几种。上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。
法律主观：由 房产税 的征税范围可知， 回迁房 是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。
上海一手动迁房税费
法律分析：不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。
法律客观：上海动迁房买卖营业税动迁房首次交易是可以免营业税，但已经过一次买卖交易了，产证上也不是动迁房了，二次交易满五年不用交营业税。
卖动迁房需交的税费：若产证满五年，且产权人是少有的一套住房，则无税！若产证不满五年，则交总房价的1%的税费！若产证满五年，产权人在上海不是少有的一套住房，则交总房价的1%的税费。
动迁房，即拆迁安置房，如果房主居住满五年的，上海动迁房可以上市交易。首次交易是不需要缴纳税费的。二次交易需要缴纳营业税。动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足一点即可：业主的产证满3年（即小产证满3年）。
大家对于拆迁安置房比较了解，其中动迁房既是拆迁安置房，当然买卖是需要缴纳税费的，那么具体动迁房买卖税费怎么算？卖方：印花税：0.05%。营业税：5%，个人购买住房不满5年的普通住房。
上海动迁房税费的计算：通常业主的房产证满3年(那么小产证基本满3年)，动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。
动迁后买房可以免什么税
1、房屋拆迁后买房可以有一定契税减免，但是要根据具体情况来确定，拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
2、法律分析：动迁安置房购房没有什么可以免的税，但是用拆迁款购买房产可以抵扣相应的契税。
3、居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
4、动迁房满三年是免营业税的，个税不免。对于动迁房，是开发商分给被拆迁人拆迁安置的房屋。如果居住满一定年限的，交易时可以免税。
5、因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
6、拆迁协议抵契税没有“有效期”一说，只要是在用户拆迁之后购买的新房或者二手房都能免交 契税 ，新房或二手房必须与拆迁协议上被拆迁人一致，也就是说用户用母亲的拆迁协议给你 买房 是不能抵消契税的。
上海动迁房交易税费一览表
1、法律客观：上海动迁房买卖营业税动迁房首次交易是可以免营业税，但已经过一次买卖交易了，产证上也不是动迁房了，二次交易满五年不用交营业税。
2、上海动迁房税费的计算：通常业主的房产证满3年(那么小产证基本满3年)，动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。
3、动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。
4、大家对于拆迁安置房比较了解，其中动迁房既是拆迁安置房，当然买卖是需要缴纳税费的，那么具体动迁房买卖税费怎么算？卖方：印花税：0.05%。营业税：5%，个人购买住房不满5年的普通住房。
5、买房人应缴纳税费： 契税：首次购房评估额1%、非首次3%，买方缴纳； 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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