哪些因素影响买房贷款 什么影响买房贷款
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商业贷款买房一般有哪些条件限制
1、买房贷款人需满足以下条件：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民和港、澳、台居民，以及在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含）的外籍人士，同时须满足国家对境外人士购买商品房的相关要求。
2、有稳定的工作以及收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签支付40%以上的购房款。
3、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划。除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续。
贷款买房时有哪些因素会影响到房贷审批
个人征信：对于办理房贷的人来说，影响成功率的第一要素就是个人征信。只有个人征信良好的人，才有机会通过银行的严格审批。还款能力：虽然房贷是有住房作为抵押物的，但银行依然十分在乎借款人的还款能力。
个人购房贷款审批的条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入知，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件道。
征信报告：征信报告对于贷款是非常重要的，一旦征信出了问题，房贷就很有可能审批不下来。借款人在申请购房贷款时，银行先会查询借款人的征信报告，如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录，很容易被拒贷。
征信哪些问题会影响贷款买房
近期频繁的申请各种信用卡、贷款，都会造成征信报告上面近期的查询次数过多。在申请房贷的时候，会被银行认为客户资金紧张，而导致拒贷。一般来说，银行要求房贷申请人的近半年查询次数不要超过12次以上，否则将会影响房贷审批。
征信存在污点，这样的征信记录不能贷款买房的可能性比较大，比如出现以下情况被拒概率更大：①信用卡和贷款有逾期，尤其是近3-6个月内逾期次数较多或金额较大。②征信查询次数近3个月超过6次。③存在多头借贷行为。
如果借款人征信报告上有逾期记录，且2年内有连续三次或者累计六次的逾期，都是办不了房贷的。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的，则征信不良程度是非常严重的，也是无法贷款买房的。
网贷过多。包括借呗、微粒贷、京东白条等一系列上征信的网贷，超过三个以上就会对房贷造成影响。为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款的情况也会影响买房贷款。有呆账。
个人钱款的多少也会影响到个人征信，比如之前已经有过贷款，并且贷款的金额一般都比较大，如果占到收入的70%，80%，那么征信评级上就会低一些，贷款额度也会大幅度下降。
哪些征信问题会影响买房贷款？【1】连三累六，指连续三个月逾期还款，累计六次逾期还款。【2】 逾期未还，时间不限，只要没有还款记录就会一直存在。
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