买房的八个问题有哪些
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买房着急签合同?最好先弄清这8个问题!
注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
陷阱八：垄断物管权 买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。
买房一定要弄清的八大问题，防止买房后悔莫及！选购房子，良好的朝向可以保证有大量阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者身心健康十分有利。
及时补救。若购房人遇到交了首付，贷款却办不下来的问题，不要着急更换银行，在弄清了贷款办不下来的详细原因之后，还可及时采取补救措施，重新准备一下再次提交贷款申请。
楼盘广告作为补充条款由于现在信息传递方式多了，因此有不少人在各种地方都可以看到房子广告，而好多购房者都是冲着楼盘宣传广告而去的。
买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。
买房签合同需要注意的8个问题
1、尽可能买现房或准现房。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
2、查看土地性质。由于土地性质的不同，房屋的产权年限也会不同，买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。
3、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
4、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。
5、买新房签订合同时应该注意以下问题：使用规范的合同文本。不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。看预售证许可证。
6、买房签合同需要注意的细节问题如下：明确约定逾期交房的违约责任购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。
新手买房必看八大注意事项
1、新手买房必看八大注意事项买房时新房固然是很好的选择，但是新房价格比较高，合适的房子也不那么好找，可以选择二手房。买房时新房大多是期房，要注意交房时间。根据自己的经济能力，量力而行。
2、注意看公摊面积是否合理。在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
3、买房须知的18个常识新手买房要选择口碑比较好，知名度比较高的中介公司。对房屋类型了解，是现房或是期房，尽量选择地段比较好的，周边生活设施配套完整的小区，若购买二手房尽量实地考察。
4、理性分析经济实力 购房者买房不要冲动，在出手前一定要理性分析自身的经济实力，判断自身是否具备足够强大的买房能力。
5、第一次买房注意事项：首付不够要敢于和父母亲人凑；最好一步到位买个3房；多关注楼市降温下的二手房市场的让利；买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。
买房怕被坑?看房问8个问题销售员不敢忽悠你
1、合同样本现房项目公示的是《北京市商品房现房购房合同》，期房项目公示的合同样本是《北京市商品房预售购房合同》。样本是北京住建委网站上下载的，公示合同样本，购房者可以提前熟悉一下合同内容。
2、均价仅做参考，重点问准差价 到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。
3、第二，价格不要太高，不要让房子成为事业起步期的负担，第选择适合自己的房子，不要被别人左右。第交通、交通还是交通，交通好，你换工作也不怕、交通好，升值潜力就会有，交通好，配套也不是问题。
4、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
买房的8大禁忌!你中招了吗?
忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室采光效果。起居室、厨房、卫生间采光效果依次类推。忌厅内多门。起居室（厅）内户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。
禁忌一：洞房位置最好在阳光充足之方位为吉，如光线太暗，容易使两人心情烦闷压心口。禁忌二：洞房空气该畅通，以免新家俱及装璜之木材（忌黑檀、黑色）、油漆味薰塞人的呼吸系统，影响头脑。
不注重税费负担：购房时要了解相关税费情况，避免因税费过高而导致负担过重。不考虑自身经济能力：购房是一项长期投资，要考虑自身的经济实力和未来的还款能力。
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