买房毁约合理理由有哪些 买房子毁约怎么解约
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二手房交易卖房违约原因有哪些?卖方违约怎么办?
卖方逾期过户买方有权要求卖房履行二手房买卖合同，并协助办理房屋登记过户手续。卖方逾期交房买方可按合同约定，向卖方主张违约责任，或者主张因逾期交房所增加的租房费用赔偿。
二手房交易违约情况有哪些购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
买家可以行使的权力：同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50－100％．不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。如果买卖双方已签署《房地产买卖合同》。
买房已签购房合同,想违约怎么办?
签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的权益，当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失，首先要确定损失。
查看购房合同：仔细阅读购房合同中的违约条款，了解您的权益和责任。 与开发商或卖方协商：与开发商或卖方进行沟通，说明您的情况和原因，尽量协商解决违约问题。可能需要支付一定的违约金或承担其他责任。
【律师观点】签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。
买了房子之后，买卖双方肯定是要签订购房合同的，在签订了购房合同之后，买卖双方都要严格的按照合同的内容来履行自己的义务和责任，如果其中一方违约的话，那么另外一方是可以按照合同来追责的。
购房合同违约怎么办?签订购房合同需要注意哪些问题?
不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。在二手房买卖过程中，很多人对于违约金存在误解，导致房屋买卖合同不能正确签订，或者不能实现己方的意愿。
法律分析：购房合同违约的处理办法：双方协商解决；到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失；另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。
因此，购房者务必要严格审查五证，只有确认了五证的真实性，才可继续签订购房合同。
双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。
第一次买房签购房合同需要注意的细节问题是使用规范的房屋买卖合同，合同细节一定要清晰，分清“定金”与“订金”，看清违约条款，约定面积差异处理方式。
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