出售自建房屋交什么税 自建房卖出去的税费是多少
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企业以低于建造成本的价格把自建房屋出售给职工,请问会计处理和税务处理...
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应当按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
建议按照房地产开发企业会计制度进行账务处理。
根据财税[2007]13号文的规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。
符合规定的不缴纳交纳营业税、房产税等税费。
企业有时以低于企业取得资产或服务成本的价格向职工提供资产或服务，比如以低于成本的价格向职工出售住房、以低于企业支付的价格向职工提供医疗保健服务。
自建楼房销售如何缴纳营业税
1、因此，公司可以将该厂房进行对外销售，也应该要按照“建筑业”的税目依3%的税率缴纳相关的营业税。同时还需要对自建行为的计税依据，应当要根据一些同类工程的价格来确定。
2、可见，自建建筑物只有在销售时才需要在征收销售不动产营业税同时再征收一笔建筑业营业税，单纯的自建自用并不属于营业税征税范畴，不需要开具发票。
3、（二）单位和个人自建建筑物后销售的，自建行为视同提供应税劳务，应征收建筑业营业税；但用于自身生产经营、投资入股或租赁给他人使用的，不征收建筑业营业税。
4、因此，自建房销售时，由房东即卖方缴纳建筑业营业税。按照现在房产交易管理制度有关规定，如果没有缴清二手房交易有关的税收，则不能办理过户手续。
自建房转让税收怎么算,要交土地使用转让费吗?
国有土地使用权证过户费用是：契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。5%缴纳。土地增值税。
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
农村自建房要交税的，根据国家相关《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中国境内取得房屋权属的企业和个人，都是应当依法缴纳一定的契税。
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