拆迁房和商品房有什么区别 拆迁房和商品房价格差多少
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本文目录一览：
拆迁安置房和商品房的区别是什么
1、土地来源不同：拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。产权的不同：很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。
2、土地来源不同 拆迁安置房的土地性质是属于划拨地，而商品房的土地性质是出让地，两者是有区别的，但如果拆迁安置房也进行了产权登记并拿到了房屋所有证，也能上市交易。
3、绿化率、容积率不同 从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房公摊面积比较大些。
4、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
5、土地来源不同安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。
6、安置房指的是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，因为在拆迁安置过程中还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，二者的具体区别有这几点：产权的区别。
拆迁房屋和普通商品房有什么区别
绿化率、容积率不同 从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房公摊面积比较大些。
而商品房的使用权是一种完整的土地使用权；质量不同：动迁房的建设利润会受到严格的限制，所以建设者会偷工减料，但是商品房的质量会比较好；交易时间不同：动迁房会受交易时间限制，几年内不得挂牌转售给他人。
动迁房就是要拆迁人住的房子，商品房就是可以上市买卖的房子。属于两个不同的概念，商品房包括：公寓、住宅、写字楼。
动迁房和商品房区别有哪些
法律分析：动迁房与商品房区别：不同定义：动迁房也是安置房，因城市规划、土地开发等原因被拆迁人提供给被拆迁人。
土地来源的区别：动迁房土地是划拨的；商品房是开发商获得土地，经过土地出让方式。产权的区别：动迁房具有房屋所有权，却不一定具有完全土地使用权；商品房具有房屋所有权和土地使用权。
动迁房就是要拆迁人住的房子，商品房就是可以上市买卖的房子。属于两个不同的概念，商品房包括：公寓、住宅、写字楼。
动迁房与商品房的区别有哪些 产权 动迁房：动迁房居住者通常只拥有住房使用权，房屋产权归政府或者其他权利人所有。因为动迁房的建设是为了公共利益而实施，居民只是作为暂时的住房使用者，不能进行转让或者抵押。
动迁房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，商品房是由房地产开发经营公司开发的房屋；动迁房上市交易时一般有时间限制，商品房的交易时间不受限制；动迁房的土地是政府划拨的，商品房的土地是通过土地出让取得的。
动迁房和商品房的区别在于定义、房屋质量、结构设计、房屋价格、交易时间等。定义 动迁房即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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