首套房90平米指套内还是建面 首套房90平以上二套房90平以下
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首套房契税怎么算是指使用面积还是建筑面积
契税是按建筑面积计算的。契税是一种在房屋买卖交易中征收的税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的计算基础是房屋的建筑面积。建筑面积是指房屋占用范围内的土地上建设的面积，包括房屋的使用面积和公摊面积。
按照建筑面积来计算的。购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%。
契税是按面积来交，计算面积是按照建筑面积计算的，同时还需要参照买受人是否是首套房来计算，契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税。建筑面积在90-144平米的，交纳总房款5％的契税。建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。
首套房的房屋契税计算标准为，首套房面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积在90至144平方米的首套房，契税税率为2%；首套房面积超过144平方米，契税税率为4%。
契税是按照建筑面积来核定税率的，而不是套内面积。第一套房子，建筑面积90平米以下的，契税为成交价格的1%。建筑面积90平米以上的，契税为成交价格的5%。注意这是建筑面积，不是套内面积。
建面和套内啥意思
建筑面积是产权证上的面积，而套内面积是实际使用面积；建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙和分户墙一半面积，而套内面积是能够使用的面积；建筑面积为套内建筑面积与公摊面积之和，而套内面积是使用面积与阳台面积之和。
建面指的就是建筑面积，总体来说也就是我们买房时的交易面积，包括有卧室，起居室，卫生间，阳台等多个空间的面积，专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
套内面积其实就是房屋的实际使用面积，专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。
套内建筑面积：由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。计算公摊的情况不同 套内面积不计算公摊，而建筑面积计算公摊。
使用面积：使用面积可以从字面意思进行理解，就是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
买房是看建筑面积还是室内面积
1、买房是按建筑面积还是套内面积 房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。
2、建筑面积会比使用面积更大，建筑面积除去了室内墙体的面积之后就是室内的使用面积了。使用面积一般不能当做购房价格计算，购房的价格依然需要根据建筑面积的大小进行计算。
3、购房面积是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，买房的时候购买的面积是包含公摊面积的，因为房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同承担，平摊后计算在购房面积内。
4、具体指建筑物所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2m及以上的永久性建筑。
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