退房开发商最怕什么 退房开发商不退找哪个部门
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开发商不同意退房就不能退吗
1、法律分析：不是，若是存在法定解除的情形，可以直接通知开放商解除合同，也可以通过法律途径来解除合同。
2、通常房子签了合同是不能退房的，不过有以下情况的话，签了合同也可以退房： 开发商违约。其中包括开发商没有按照约定时间交房，在超过交房期限的三个月后还不交房，那么业主可以申请退房并退赔利息。
3、退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。
4、法律主观：合同已签因个人原因想 退房 ，开发商不同意退的，如果合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的，则可以 诉讼 要求 解除合同 退房，但这种情况属于买方违约，要承担 违约责任 。
开发商在什么样的情况下可要求退房?
1、一般来说，开发商在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
2、根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。
3、房屋质量存在问题。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。未经同意擅自变更设计。
4、开发商没有卖房资质的。如果购房者买的是期房，那么开发商具备《预售许可证》等证件才能开盘销售房屋，如果开发商没有《预售许可证》，那么购房者可以要求退房。 面积差绝对值超过3%。
5、如果是顾客的情况下，是房子在开发商交房以后不达到标准的情况下是可以要求退房的，另外一个就是房子在没有按时交付的情况下也是可以要求 退房的。
6、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。没有产权证：买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
验房时发现房屋出现质量问题可以退房吗?
您好：如果房屋质量影响住房安全时，可以要求退房；退房时的房款也应该一并予以退还。如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
一般的质量问题，未对居住使用造成严重影响的，业主只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房。
新房有质量问题可以退房。新房存在质量问题，那么开发商属于严重的违约，购房者是可以要求解除合同，要求开发商退房退款并且赔偿损失的。如果房屋的主体部分质量经过检验认定不合格，或者是房屋质量问题严重影响了购房者正常使用。
房子出现质量问题能不能退房要看情况，业主在收房的时候，或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷，可以请验房机构进行检验，要是检验后确实是主体质量不达标的可以申请退房。
如果属于房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响居住，购房者可要求退房。
以下两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。
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