为什么要资产证券化 为什么资产证券化需要资产有租约
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资产证券化的主要目的是什么
1、资产证券化是一种重要的金融工具，它的主要目的是将现有资产转变为证券以便于流通和交易。资产证券化具有很多优势，最主要的一个是它可以帮助企业或金融机构获得更多的融资渠道。
2、资产证券化的目的在于将缺乏流动性的资产提前变现，解决流动性风险。
3、美国银行的资产证券化活动起源于70年代末，该活动得到政府有关部门的支持和保护，其主要目的是通过资产证券化回收资金以提升自身流动性和扩大信贷规模，为了实现部分资产出表以改善自身的表观资产质量和财务指标。
4、资产证券化的目的在于将缺乏流动性的资产提前变现，解决流动性风险，提高资本市场的运作效率。
5、资产证券化是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（Asset-backed Securities， ABS）的过程。资产证券化的作用，对发起人而言，主要有： 增强资产的流动性。
6、通过资产证券化市场筹资比通过银行或其他资本市场筹资的成本要低许多，这主要是因为：发起者通过资产证券化发行的证券具有比其他长期信用工具更高的信用等级，等级越高，发起者付给投资者的利息就越低，从而降低筹资成本。
我国为什么要推行信贷资产证券化
1、这种做法虽然提高了资产流动性，但由于基础资产池的资产入池后不可更换，贷款风险相应转嫁给了投资者，因此容易引发道德风险。2008年爆发的美国次贷危机被认为正是由于信贷资产证券化过度发展引起的。
2、信贷资产证券化对于增加我国的金融投资产品，帮助金融资本扩张有重要意义。
3、作用；由于金融机构本身也可以通过资产证券化来维持所需要的流动性，因此流动性的改善对降低金融机构危机的扩散具有重要的作用，从而提高了国家金融体系的安全性。
4、我国开展资产证券化的现实意义主要有：改善信贷期限结构错配问题，优化信贷结构。盘活流动性较差的资产，提高资产的变现能力。调整银行的资产负债结构，提高资本充足率，加强风险防控能力。增加投资机会，完善资本市场。
5、信贷资产证券化是将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。形式、种类很多，其中抵押贷款证券是证券化的最普遍形式。
6、资产证券化的目的在于将缺乏流动性的资产提前变现，解决流动性风险，提高资本市场的运作效率。
深圳华侨城股份有效公司为什么要进行门票资产证券化
1、本质上更多的是一个融资性产品而非理财产品。二级市场流通性较差，一般是持有到期获取收益。举个简单的例子，深圳华侨城股份公司发行的“华侨城欢乐谷门票”一到五年不等，年化收益率5%-6%。认购的都是机构。
2、根据华侨城上市公司深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城A”)公布的三季报数据，其前三季度实现营收3394亿元，同比上升183%；实现归母净利润为548亿元，同比下滑150%。
3、上海土地储备匮乏或许也是华侨城迫不及待在上海补仓的主要因素。但值得注意的是，仅在七个月前，华侨城还出售了两家上海项目公司股权。
4、华侨城A具有背靠华侨城集团，同时依托平台优势，再加上独创的开发模式，更容易进行协同效应。并且公司所推行的互联网+金融+旅游以及文化+城镇化+旅游发展战略，能够带动拓展发展空间、优化资产结构、增强盈利能力。
5、华侨城A股票是深圳华侨城股份有限公司通过深圳证券交易所发行上市的股票，该股票属于深交所主板A股的证券类别。
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