深圳宝能城260套公寓7折拍卖：万人围观，无人竞价
陷入流动性危机的宝能集团只有频繁地被强制拍卖资产来“纾解”困境。
来源：中国房地产报
作者：贾俊杰
虽然有17819人（次）围观，深圳宝能城260套公寓还是流拍了。
9月13日10时止，广东省深圳市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖深圳市南山区宝能城花园（东区）四期工程1单元1301等260套公寓，标的物评估价37.11亿元，起拍价25.98亿元，相当于打了7折，保证金5亿元，增加幅度1200万元，不动产权利人为宝能城有限公司。
这与此前溢价成交的宝能城花园住宅产品截然相反。
8月11日，宝能城花园（东区）三期工程4套房屋成功拍出，每套房源都吸引了4~5人报名，最高围观人数达到了7879次，均溢价成交，总成交额8226.5万元。其中一套建筑面积194.54平方米的房源更是以总价2365.8万元成交，高出起拍价360万元，单价12.16万元/平方米。
“该批商务公寓大体量整体进行拍卖并不多见，况且，参与竞拍需要缴纳5亿元的保证金，成交价还要一次性付款，还要考虑深圳市住宅类房产限购政策，是否具备竟买资格等风险，这对竞买人的参与增加不小难度。”专业人士分析，鉴于宝能集团在房地产市场上的影响力以及商务公寓的优越位置及打折价格，仍然会有不少富有实力的潜在投资者观望中。根据惯例，该标的物还会继续整体或拆分单套拍卖。
竞买公告显示，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
关于标的物瑕疵，平台披露称，涉案房产曾存在改建等情形，后已拆除，按标的物房屋现状拍卖。由于申请执行人申请整体拍卖，具体情况由竞买人自行核实，相应法律后果由竞买人自行承担。
值得一提的是，此次拍卖的260套房产只是“宝能系”一部分资产，其背后与姚振华和“宝能系”的债务关系紧密。
根据深圳市中级人民法院执行裁定书证实，申请执行人平安银行深圳分行与被执行人宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院（2022）粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。
由于被执行人“宝能系”及担保人姚振华没有履行生效法律文书确定的内容，平安银行遂向广东省高院申请强制执行，广东省高院依法受理后指定深圳市中级人民法院执行，深圳市中级人民法院于2022年4月8日依法立案执行。
深圳市中级人民法院依据平安银行的申请依法保全查封了抵押房产，即宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产（包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅）。深圳市中级人民法院认为，被执行人在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，平安银行提出申请，要求处分上述财产以清偿债务，符合有关法律规定，应予准许。
阿里司法拍卖网显示，宝能旗下住宅曾被多次执行拍卖，涉及金额从数亿元到数十亿元不等。不难看出，“宝能系”的债务问题依然十分严峻 。
截至目前，企查查数据显示，宝能城有限公司被执行总额139.26亿元，宝能城有限公司及单位法定代表人王志芳被法院数次列令不得实施国家规定的高消费及非生活和工作必需的消费行为；宝能地产股份有限公司被执行总额226.54亿元，宝能地产股份有限公司及单位法定代表人张保文被法院列令23次不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为；姚振华系深圳市宝能投资集团有限公司法定代表人，任董事长职务，“宝能系”核心成员、股东、实际控制人，被执行总额410亿元，有失信被执行人、强制执行、限制高消费、股权冻结等高风险记录。
陷入流动性危机的宝能集团只有频繁地被强制拍卖资产来“纾解”困境。据悉，除深圳宝能城外，合肥宝能城、南京宝能城在近期也有可能成为被法拍的对象。
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