深圳买房子的风险有哪些 深圳买房好不好
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深圳买统建楼注意什么
1、建议购买来自住，转手很麻烦，银行不可抵押。本人已购买这类物业居住三年，目前满意。
2、但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。
3、结语：文中介绍了深圳村委统建楼是可以购买的， 统建房的房产性质会比小产权房风险较小，除了房产不能抵押、个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题！无论是以后拆迁还是房产转让都有一定的保障。
深圳小产权房可以买吗购买小产权房有哪些风险
深圳小产权房可以买吗不可以买。因为小产权房销售是没有任何确保的，因为房子自身就是违建，一旦遇到政府拆迁，消费者很可能连补偿都没有。而且小产权房物业处理也是一大问题，入住后业主权益难有确保，而且房子质量也值得置疑。
深圳的小产权房按理论来说的话，最好是不建议购买，小产权房价格非常的便宜，在购买者买了之后，后期可能会对于居住出现很大的影响，而且小产权房，不可以转卖，在后期也没有多大的升值空间。
政策风险 对于在建小产权房，当购房者与开发商签订合同并交付房款后，一旦遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购买小产权房存在的4大风险：风险一：法律风险小产权房由于没有国家的认可，不具备法律性质，只具有使用性质。所以购买小产权房的业主的权益很难得到维护。
深圳小产权的风险有哪些
购买小产权房有哪些风险无法办理房产证、产权证：按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。
买小产权房有哪些风险土地违规占用风险市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。
还需要留意它是否符合深圳的城市规划。只有符合城市的规划，小产权房的房屋产权证书才有可能在未来某一天有取得的可能性。否则购房者需要承担很大的风险。一定要看看有没有取得建筑工程施工许可证。
购买小产权房的未知风险：无法进行银行贷款和抵押贷款 由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
小产权房存在哪些风险没有产权证和土地证很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。
当然最好的见证人是律师。查验房屋质量在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。
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