购买房产违规行为有哪些
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海南开始整治房地产违法违规行为,哪些行为是属于违法违规的
1、比如对价外加价、将房产与其它产品进行捆绑销售以及规避限购政策骗取购房资格等等都属于违法违规的行为。为何海南要整治房地产违法违规行为，原因其实很简单，因为房地产开发商的违法违规行为已经对人们的切身利益造成了损伤。
2、哄抬房价，让房子的价格一天比一天高，他们是赚到了钱，但是受苦为这些账单买单的却是平头老百姓。
3、(二)开发商违规销售商品房。开发商未取得商品房预售许可进行销售，以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为。
4、据海南省住房和城乡建设厅官方网站消息，海南继续开展房地产市场整治，重点整治涨价、捆绑销售、滞销等违法行为，规避限购政策骗取购房资格，未按规定办理注销、变更手续的。
商品房交易风险提示有哪些
商品房交付的法律风险有哪些？逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。
购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。取得权属证书的期限无法确定；为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。
面积缩水：有的开发商为了谋取大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。
购买预售商品房的风险 (一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订 商品房预售合同 。
风险行为三：卖方在预售商品房时，未符合法定条件 发生这种情形，卖方应停止预售活动，承担行政责任，如没收违法所得，并处罚款等。
为省中介费“跳单”私下交易房产,这种行为违反了哪些法律?
1、属于“跳单”行为，并不违反行政法和刑法，但可能违反合同法，需要承担违约责任。中介可以主张购房者支付原先约定的中介费用。
2、绕开中介人直接订立合同的行为根据我国《民法典》第九百六十五条的规定是违法的。买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。
3、此外，即便中介合同中，没有关于“跳单”行为属于违约的内容，委托人利用中介人提供的独家资源或服务后，绕过中介人达成交易的，中介人也可以依照上述规定向委托人主张权利。
4、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费，利用中介提供的信息与第三方私下成交。”只有满足以上三个条件才会被认定是跳单买房，中介才能够获得补偿报酬费用。
5、违法。买房找中介去看房，看上房了以后却不立刻购买，因为中介带看房有中介费，所以有的人不想交中介费，就投机取巧，越过中介，所以和房东签约。这种行为是错误的，违者会被处罚。
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