农村买房子有哪些要求呢 农村买房子能过户吗
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本文目录一览：
- 1、怎么合法买农村房子
- 2、农村房子买卖需要哪些手续
- 3、农村户口买房政策有哪些
- 4、去农村买房子要注意什么
怎么合法买农村房子
在以下几种情况下，城镇居民购买的农村的房屋，应当认定为有效的家庭成员为集体经济组织成员。
购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
城里人只有在取得该村的户籍或者该地区已经从农业宅基地变为商业用地后才可以合法的购买。购买农村房屋时，需要核实房屋是否有正规的房屋产权证明。
购房者应该符合宅基地的申请条件。农村的村民一户只能申请一处宅基地，已经有宅基地的村民不能再申请宅基地，也不能再买房屋。农村的房屋买卖需要经过村民委员会的同意。
农村房子买卖需要哪些手续
1、农村房屋出售前需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
2、村里房子过户通常需要以下手续： 房屋所有权证书或房屋买卖合同：房屋所有权证书是房屋的法定证明文件，证明房屋的所有权归属。
3、在农村买别人的房子，需要到县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。
4、法律主观：个人卖自己私有的房子，一般要办的手续如下：签订房屋买卖合同后，申报交易价格；缴纳税费；协助买方到房子所在地的不动产登记机构办理变更登记。
5、农村房屋过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村，且不属于拆迁范围以内的农村房屋，才可以办理房屋过户手续，买卖合同签订后由双方持相关证件到房屋主管部门办理即可。
农村户口买房政策有哪些
农民进城买房，购买90平方米以下住房免契税。农民进城买房可享受政府补贴，金额可以领取10万元，具体详情可以咨询当地政府。
(2)农民进城买房，如果首套房面积达到90平方米以下住房免契税。(3)农民进城买房也是可以享受政府补贴，金额最高只能够领取10万元，具体详情最好还是去当地政府咨询。
农村户口买房优惠政策正常情况下，在农民进城以后，如果说将农村的宅基地还有耕地归还给集体的，那么国家也是会有一定的补偿的，一般来说，就是3-5万元这样的标准。
农民购房享受契税优惠的时候，还需要提交以下的证明材料。户口簿的原件还有复印件；购房的合同；已婚者的结婚证原件还有复印件。同时，也为了进一步便于纳税人还有征收机关掌握，还需要另外补充一些内容。
一般来说，农民都进城买房了，也是应该要了解这些优惠政策的，同时还应该要领取。直接补贴也是非常关键的，多数地区地政策都有了明确的规定，只要是农村户籍居民，在城市买商品房都是会给予100-500元/平米的补贴的。
内蒙古农村户口买房的政策主要有农村宅基地政策，农村住房保障政策，农村信贷政策，具体如下：农村宅基地政策：内蒙古自治区实行农村宅基地制度，农村户口可以通过宅基地政策购买或使用土地建房。
去农村买房子要注意什么
1、不得购买涂改宅基地使用证书，也不要相信村里人按手印或者村委会章涂改后的宅基地使用证书上，加盖公章后或者涂改之后是无效的。
2、购房者要具备合法的主体资格 一般来说，城市居民是没有资格去购买农村民房的，因为农村房子都是在宅基地上修建而来，他的土地所有权属于集体所有，而城市居民的户口不在该村集体中，这样的购房者就不具备合法的主体资格。
3、所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。
4、所以买房子时也是要认真观察建房的地理位置如何。
5、问题一：购买农村房屋注意哪些事项 集体土地，只有使用权，没有买卖权。国家不允许小产权的房子买卖。基本上你不顶有什么保证，如果以后拆迁，你不会得到像当地村民一样的赔偿。
6、首先，一定要注意权属问题。按照道理说，大部分的农村地基是不允许买卖的，因为它们不受法律保护。要确保那些农村建房是批示过的，若是没有，万一发生纠纷，或者牵扯到了违建，就没有退路可言。
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