买房需要找哪些人谈合同 买房需要问
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买房时哪些人是有权签订合同的
1、如果是二手房，签了合同只是确定购买意向，需要后面在房交所过户，原房主将户过到本人名下才能确定本人就是户主；如果是新房，那么需要等新证下来才能确认本人的户主信息。户主是户籍上一家之主，户籍上一户的负责人。
2、签订买房合同时有以下内容：协议双方的基本身份信息。例如，姓名（名称）、地址、联系方式等；房屋基本情况。例如，地址、价格、数量、质量、履行方式、过户登记等；违约责任、解决争议的办法。
3、法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
4、在以具备完全民事行为能力是前提下，这些人有权签合同：产权人本人需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明。
5、合同无效。借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能，借名买房人无法实现获得房屋产权的目的。房屋过户时，产权的登记人可能拒绝过户。
签购房合同流程有哪些
1、购房签约流程需要按照审核购房资格、签订认购书和购房合同、银行签订贷款合同、房管局贷款合同备案登记、办理过户手续以及办理房产抵押权登记的流程进行。
2、签购房合同步骤：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
3、购房合同签订流程：交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。
4、付首付签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
5、首先买房签合同的基本合同流程如下：第一，购房者签署认购书，缴纳购房定金。第二，开发商下载签合同，双方进行房屋买卖合同签署。第三，购房者缴纳首付款，开发商将首付款打至房管局的资金监管账户。
购房合同找谁要
法律主观：房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。
法律分析：购房合同概述一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。
二手房购房合同在当地的房管局市场科进行领取，同时可以查询原始的购房合同是否已经进行备案。
一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。 总的来说贷款合同是在贷款银行拿的。 通常审批贷款都是需要一定时间的，等到审批通过之后，银行会通知申请人，之后去贷款银行领取就行了。
若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。首次购房贷款需要注意什么？贷款前准备。许多购房者由于刚出社会，一般首付都是由家里人支付。
开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。
买卖双方购房合同是谁拟定的?需要第三方担保吗?
1、合同文本规范合同应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。交付定金写清如交付定金，要分清定金与订金的区别。
2、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话。房屋的价格及付款时间约定。交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
3、一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。
4、购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本，不要采用开发商自行拟定的合同。
5、购房合同是中介签的吗？购房合同一般并不是和中介签的。一般情况下正规的购房合同是购房人和房地产开发企业，在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼达成的协议书。可是中介公司签的购房合同通过受权冒签都是宣布高效的。
买房签合同时应该注意些什么?
1、为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。
2、注意查证 当你在签署购房合同的时候，一定要仔细的查看里面的内容，同时也要看看房屋的单元号、坐落位置、楼号等等是不是在预售的范围之内，其主要目的就是为了能够让产权证的办理更加顺利。
3、买房签合同应该注意：使用规范的房屋买卖合同首先，购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。
4、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。
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